Rabland: Freistehendes Wohnhaus

Eckdaten

Objektart	Haus / Einfamilienhaus
Ort	Partschins
Energieklasse	G
Kaufpreis	720'000 €
Gesamtfläche m²	245.0
Status	Gebraucht
Baujahr	1985
Zustand	Gepflegt
ID	IW102606

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Details

Kaufpreis	720'000 €
Gesamtfläche m²	245.0

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Schaffung separater Wohneinheiten.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer geschützten, ruhigen Umgebung, nur wenige Gehminuten von Schulen und Geschäften entfernt.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Hauptwohnung mit Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Garage und Freifläche.
Untergeschoss: Mehrere Kellerräume mit reichlich Stauraum, ideal auch als Hobbywerkstatt nutzbar.
Dachgeschoss: Rohbauzustand, ausbaufähig als eigenständige Wohneinheit.

Ausbaumöglichkeiten:
Das Grundstück umfasst ca. 525 m². Laut gültigem Bebauungsplan kann ein Wohnhaus mit bis zu 790 m³ realisiert werden (derzeit ca. 520 m³ bebaut). Eine Erweiterung ist möglich, insbesondere bei energetischer Sanierung gemäß dem Landesgesetz „Energiebonus 2025“. Zudem kann der „Baubonus – Bonus edilizio“ des Stabilitätsgesetzes 2025 in Anspruch genommen werden.

Eckdaten:

Grundstücksgröße: ca. 525 m².
Bestand: Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss (im Rohbau)
Verkaufsfläche: ca. 245 m²
Baujahr: 1985
Heizung: Gasbrenner (Einbau 2005)
Bindungen – Konventionierung: Keine
Zustand: mittel bis gut. Modernisierungsbedürftig
Status: Derzeit vermietet. Mietvertrag gekündigt zum 31. Juli 2026.
Preis: € 720.000,00