Einmaliges Landgut mit großen landwirtschaftlichen Nutzflächen

Eckdaten

ObjektartLandwirtschaft
OrtBozen
Energieklasse
G
Gesamtfläche m²541000.0
StatusGebraucht
IDIW57061

Aktionen

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Details

Gesamtfläche m²541000.0

Beschreibung

Verkauft wird ein einmaliges Landgut mit großflächigen Nutzflächen, sanft eingebettet auf einer Hochebene oberhalb der Ortschaft Petersberg. Es befindet sich in einer sehr idyllischen und sonnenexponierten Lage und ist als geschlossener Hof für Südtiroler Verhältnisse ein Großbetrieb. Er besteht aus landwirtschaftlichen Flächen, welche vorwiegend als Dauergrünland - Wiese / Weide (25,92 Hektar) und Wald (27,78 Hektar) genutzt werden. Zum geschlossenen Hof zählt außerdem ein Wohngebäude und ein landwirtschaftliches Betriebsgebäude, welches jedoch kein eigenständiges Gebäude darstellt.


Die gesamte landwirtschaftliche Nutzfläche ist rund um die Hofstelle gelegen. Die Flächen weisen eine geringe Hangneigung auf. In Anbetracht dieser Merkmale, würde sich ein Großteil der Flächen auch gut eignen, heimisches Getreide (Gerste, Roggen, Weizen) anzubauen. Die Flächen werden heute gemäht und beweidet. Die Restflächen (Infrastrukturen, Wege und Hofstelle) haben ein Gesamtausmaß von 4.093 m2.


Das Wohngebäude, die Hofstelle für den Moralt, wurde im Jahre 1966 vollständig neu erbaut und befindet sich auf einer Anhöhe mit herrlichem Blick in einer sehr schönen und aussichtsreichen Lage. Im Gebäude befinden sich derzeit 2 große Wohnungen, aus denen sich aber mit überschaubarem Aufwand mehrere Einheiten machen ließen um sie z.B. für Urlaub auf dem Bauernhof nutzen zu können. Beide Wohnungen verfügen über je 1 Stube, 5 Zimmer, 1 Küche, sanitäre Anlagen, Balkon, Überdachung bzw. Dachboden.


Das Wirtschaftsgebäude ist kein eigenständiges Gebäude. Es wurde in ortsüblicher Weise errichtet. Das Erdgeschoss wurde aus Stein gebaut. In den oberen Stockwerken befindet sich der Stadel um das Erntegut unterzubringen. Der obere Teil des Gebäudes wurde in Holz ausgeführt. Zum Wirtschaftsgebäude zählt auch ein etwas abseits stehender landwirtschaftlicher Maschinen und Geräteraum.


Auch wird ein zweites Wohngebäude, die ehemalige Hofstelle, verkauft. Dieses befindet sich nahe liegend und ist abzureißen und neu zu errichten. Die Summe der Kubatur des alten Hofes beträgt 1.565,40 m3.


Die geografische Lage, nahe wichtiger touristischer Zentren, ermöglicht dem Hof zudem weitreichende Möglichkeiten in der Bewirtschaftung z.B. Veredelung von Produkten, Urlaub auf dem Bauernhof aber auch alternative Bewirtschaftungsformen der Weiden.

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• land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen
• Wohngebäude
• landwirtschaftliches Betriebsgebäude

Auflistung Flächen Grundstücke:
• Fläche der Bauparzelle laut Mappenblatt: 2.422 m2
• Landwirtschaftsfläche = 25,92 Hektar
• Waldfläche und Randflächen = 27,78 Hektar

Baumöglichkeit
• Kubatur alter Hof = 1.565,40 m3.
• Entspricht ungefähr einer Baumöglichkeit für ca. 520m2 oberirdischer Wohnfläche.

Auflistung Flächen Gebäude:
• Grundriss Erdgeschoss Technikräume Bruttogeschossfläche:
ca. 114,66 m2
• Grundriss 1. Obergeschoss Wohneinheit Bruttogeschossfläche:
ca. 262,99 m2
• Grundriss 2. Obergeschoss Bruttogeschossfläche: ca. 195,85 m2
• Grundriss Dachgeschoss Bruttogeschossfläche: ca. 182,84 m2
• Grundriss Erdgeschoss 1. Teil Stall & Wirtschaftsgebäude Bruttogeschossfläche: ca. 490,65 & 214,89 m2
• Grundriss Erdgeschoss 2. Teil Stall & Nebenräume Bruttogeschossfläche: ca. 404,40 m2
• Grundriss 1. Obergeschoss Stadel Bruttogeschossfläche: ca. 603,86 m2

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Das Dorf Petersberg, befindet sich auf 1.380 Meter ü.d.M. und ist Teil der Gemeinde Deutschnofen. Petersberg hat 600 Einwohner und verfügt über einen sehr idyllischen Ortskern. Es liegt sanft eingebettet auf einer Hochebene. Im Nordosten ragt das Weißhorn auf, gegen Westen setzt sich die Hochfläche sanft abfallend fort, bis hinaus zu den letzten Höfen, von wo sie steil ins Etschtal abfällt.
Zahlreiche Attraktionen prägen die ruhige und wunderschöne Landschaft.
Eines davon ist der Golfclub Petersberg, welcher für Erholung, fernab vom Alltag sorgt. Der 18- Loch Golfplatz wurde vom Architekten Marco Croce gestaltet. Der Golfplatz ist von Mitte April bis Mitte November geöffnet. In unmittelbarer Nähe, unterhalb des Karerpasses und am Fuße des Latemarmassivs befindet sich außerdem der Karersee, welcher zum geschützten Naturdenkmal zählt. Im Winter bieten die Skigebiete Ski Center Latemar Obereggen (1.550 - 2.500 Meter) und die Skiarea Carezza (1.182 - 2.337 Meter) Winterspass. Geboten werden Kompaktschneeanlagen und ein einzigartiges Klima, Skivergnügen auf über 88 Kilometer Pisten.
Über die Landesgrenzen hinaus bekannt, ist auch der Wallfahrtsort Maria Weißenstein. Der Ursprung des Wallfahrtsortes Maria Weißenstein liegt im Jahre 1553 und heutzutage ist Weißenstein auch herrlicher Ausgangspunkt zahlreicher Wanderungen.

Anbieter

ENGEL & VÖLKERS COMMERCIAL Trentino • Südtirol
Luigi Galvani Str. 31
39100 BOZEN
Tel.
+39-0471 05 45 10
Mob.
+39-338-506 90 71
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